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成都购买公寓房子如何 公寓要降价吗

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成都公寓房子价格如何。作者对公寓市场接下来的一些看法。我直言不讳的表达了两个观点:

1、公寓降价潮即将来临。

2、3个月内公寓会降价。

之前作者预判的公寓降价潮,已经由长冶南阳御龙府公寓打响了第一枪,接下来,会有第二枪,第三枪,第四枪。“降价”一说此言非虚。

我判断的理由主要有三个:

1、公寓价格虚高,有降价空间

我在《要不要买公寓》一文中,已经把公寓的购买逻辑说的比较清楚了。

此前市场由于住宅供不应求,再加上很多人没了房票,闲钱没有去处,进而推高了公寓价格,导致虚高。

这个虚高的判断,比较主观,主要来源于租金回报率,就我个人而言,如果达不到5%以上的年回报,我一般不会建议大家购买。

因此,一旦商品价格虚高,就为降价提供了空间。最典型的例子,就是二手房。

2、公寓供应过多,竞争白热化

在住宅限价但市场又很火热的情况下,一个思维正常的开发商,一定是先出售非优质资产,然后再出售优质资产。所以,我们能看到大量的开发商,抢先推售商办、公寓、远郊住宅等产品;而城市核心区域的优质住宅,打死也不拿出来。

这就造成一个结果,公寓产品供应过多,竞争激烈。

如果市场持续火热,倒也无所谓,大家都能卖,你好我好大家好。但是一旦市场转向,趋冷明显,那么这个时候非优质资产将变得很难出手。而聪明的开发商,会率先降价,抢占市场,回款现金。就像打牌一样,看谁“跑得快”。

3、年底冲刺任务,为住宅让路

同一个项目,公寓和住宅之间,因为土地、落户、水电气、税费等问题上的区别,公寓理论上肯定要比住宅便宜一截。业界普遍按照公寓是住宅的7折来计算。

因此,一旦住宅上市,公寓就免不了要降点身价,否则就很难出售。

而到了下半年,尤其是传统旺季金九银十之际,开发商普遍为了完成年度任务,开始大量推货。这时候,有一些藏着掖着的“资产”,就不得不上市了。公寓要么降价让路,要么就挂在那里“装死”,不同的开发商会有不同的选择,但一定会有开发商选择出货,回款。

最后,对于购房者来说,遇到降价促销的公寓,应该怎么办?

1、明确一点,能够买住宅,不要买公寓。

2、不能买住宅,又有一些闲钱没有更好的投资渠道,那么建议从租金角度考虑公寓:一是要保证你买的公寓能租的出去;二是要尽量保证你买的公寓,租金回报率比较合理。我个人主观推荐5%以上。

3、公寓的逻辑跟住宅不同,不是低买高卖赚差价,而是“整存零取”收租金,长期持有,获取租金回报。

 

文/吴思竹

 

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本文由 格娜小屋 作者:子轩 发表,转载请注明来源!

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